📍 Destination et Usage
Destination actuelle et potentielle de votre bien
📐 Dimension du Terrain
Surface exacte et configuration de votre parcelle
🏗️ Surface Habitable
Surface habitable et surface corrigée
✨ Qualité Architecturale
Beauté et qualité des matériaux
🔧 État d'Entretien
État général et travaux nécessaires
🗺️ Emplacement et Voisinage
Situation géographique et environnement
📍
Destination et Usage
La destination et l'usage d'un bien immobilier sont des critères essentiels pour son évaluation.
Nous analysons la destination actuelle du bien (résidentiel, commercial, mixte) ainsi que son
potentiel de conversion ou d'évolution selon les réglementations locales.
- Destination actuelle : Résidentiel, commercial, industriel, agricole
- Usage autorisé : Selon le plan d'urbanisme local
- Potentiel de conversion : Possibilités d'évolution du bien
- Conformité : Respect des normes et réglementations
💼 Conjoncture Économique Générale
Dynamisme économique et taux d'intérêt
📈 Conjoncture Immobilière
Surplus ou pénurie d'espaces du type analysé
🏘️ Conjoncture Locale
Dynamique du marché immobilier local
💼
Conjoncture Économique Générale
L'environnement économique général a un impact significatif sur la valeur des biens immobiliers.
Nous analysons les indicateurs macroéconomiques, les taux d'intérêt, le pouvoir d'achat et les
perspectives économiques pour évaluer leur influence sur votre bien.
- Croissance économique : PIB et dynamisme de l'économie nationale
- Taux d'intérêt : Impact sur la capacité d'emprunt des acheteurs
- Inflation : Évolution des prix et pouvoir d'achat
- Perspectives : Anticipations du marché et confiance des acteurs
📜 Zonage et COS
Coefficient d'occupation des sols
🏛️ Mode d'Occupation
Loi de 1948, habitation, bureaux, etc.
⚖️ Limitations Accordées
Droit d'aliéner et préemption urbain
📜
Zonage et COS
Le zonage et le coefficient d'occupation des sols (COS) sont des éléments juridiques cruciaux
qui déterminent le nombre maximal de m² constructibles sur un terrain. Ces règles influent
directement sur la valeur du bien, notamment en cas de projet de reconstruction ou d'extension.
- Zone d'urbanisme : Classification selon le plan local d'urbanisme
- COS : Nombre de m² constructibles par m² de terrain
- Hauteur maximale : Limitation en hauteur des constructions
- Emprise au sol : Pourcentage maximal de surface constructible
- Servitudes : Restrictions et obligations liées au terrain
